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公司新聞

西安養老地産創新升級迎市場 多房企助力發展

作者:浏覽次數:200時間:2014-06-25 09:11:24

相關數據顯示,2030年底,我國老齡化人口將達到4億。目前,陝西省老年人口也在以每年3.3%-3.5%的速度遞增,其中西安市的老齡化程度更是超出陝西全省平均水平。老齡化程度的加劇在一定程度上也帶熱了養老地産的發展,據統計,目前全國已有20%的房企涉足養老地産。而對于這樣一個新興的房地産開發形式,如何更好的適應市場需求成爲養老地産實現良好發展的關鍵。

6月21日,由陝西省房地産研究會主辦,多家媒體共同協辦的“陝西房地産藍皮書(2014)新聞發布會暨養老地産高峰論壇”在西安市委黨校舉行。與會代表就養老地産的發展現狀和創新路徑問題進行了深入探討,業內人士共商養老地産發展新舉措。

前景廣闊多房企助力發展

隨著人口老齡化的加劇和養老的迫切需求,多地興起養老地産投資熱,多個房企將目光轉向養老地産,養老地産市場潛力巨大。據統計,目前已有超過20%的品牌房企試水養老地産,包括萬科、中海、保利、榮華等知名房企。養老地産實現了品質地産和優良健康管家服務的有機結合,提供給老人的不僅是房子,更多的是服務。在西安,2013年,主打“西北第一養老地産”的“榮華·親和源”亮相西安秋季住博會。面市後,該項目吸引了一大批購房者的關注,並成爲榮華地産業務新的增長點。同年10月,中國海外旗下養生養老品牌——中海·親頤在華山首推的全國第一個會員制休閑養生養老社區亮相西安,其集宜居養生、休閑度假、專業醫護保障爲一體的創新産品體系及管理模式,或將爲西安城鎮退休人員提供新的養生、養老生活方式。

模式創新因地制宜受關注

産品創新也是養老地産健康發展的關鍵,目前市場上已經有一些開發商嘗試在開發旅遊地産的同時,加入養老養生、康複保健、長壽文化等理念。例如海榮秦嶺朝陽溝,選址位于被稱爲“陝西小江南”的安康市,大水大綠環境優美。位于西安戶縣境內的親和源項目,占地92畝,依山傍水,戶縣500畝澇河環繞,大秦嶺萬畝松濤陣陣。中海親頤養老項目負責人表示:“近年來,房企不斷對養老項目開發模式進行研究探索,發現旅遊、養生等複合型養老地産更適合國內市場需求。”西安交通大學房地産研究所所長楊東朗教授表示,西安周邊大環境很適合養老,發展養老地産想要成功,除了在項目選址、周邊環境上有所考究之外,還必須在護理、醫療、康複、健康管理、文體活動、餐飲服務等方面下大工夫,引進先進的醫療機構,社區養老服務管理模式等,做到周到細致的服務,免除業主的後顧之憂。

升級完善新行業探索前進

經營方式、服務理念是養老地産能否實現社會效益與經濟效益雙贏的關鍵,養老地産的性質決定了它在配套設施、管理方面都必須所有提高。目前我國還缺少養老方面的政策支持,資金回收也很困難,不斷進行産品升級和創新對開發養老地産尤爲重要。各大房企推出的養老産品也在不斷升級完善,除基本的居住功能和配套設施外,老年活動中心、康體中心、醫療服務中心、老年大學也必不可少。除了設施上優化,還應充分考慮到老年人的生活習慣和環境需求,景觀化、科技化、生態化相結合的社區更被老年人所接受,在這一點上,榮華·親和源項目、中海華山項目都在配套和綠化方面全面升級,有所突破。