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公司新聞

2014上半年西安賣地收入170.8億 新增土地供應500萬㎡

作者:浏覽次數:253時間:2014-06-27 09:34:07

365地産家居網 西安訊 2014年上半年西安土地市場呈現出“供應充足、成交平穩”的特征。上半年全市新增土地供應近500萬㎡,較去年同期翻了一番;土地成交量較去年同期小幅上漲12%,上半年全市土地成交量達408萬㎡(折合6114畝),成交金額170.8億;上半年萬科、綠地、金科等一線房企繼續圈

地西安,浐灞、曲江新區等新生板塊高度活躍。

上半年出讓用地同比大增 6月供應量最大

據365數據監控中心統計顯示,2014年上半年西安(市本級)共挂牌出讓土地159宗,出讓面積達497萬㎡(折合約7452畝),土地供應面積與去年同期增幅達99.8%。土地供應量逐月增長,6月供應面積達到最高值,約130萬㎡。

對于上半年全市土地出讓面積較去年同期翻一番,易道顧問中級分析師袁野表示,“土地財政是政府收入的較大源頭,增加土地供應有擴大土地財政的嫌疑在裏面。此外,隨著城市骨架的不斷拉大,需要新批土地進行填充和建設,這些都是需要政府牽頭的。”

除宏觀層面上土地財政和城市建設影響,中世咨詢市場總監劉傳臻指,2014年上半年與去年上半年相比,供應量激增的原因是去年供應量滑落,去年供應量滑落的原因之一在于受“新國五條”及

地西安,浐灞、曲江新區等新生板塊高度活躍。

上半年出讓用地同比大增 6月供應量最大

據365數據監控中心統計顯示,2014年上半年西安(市本級)共挂牌出讓土地159宗,出讓面積達497萬㎡(折合約7452畝),土地供應面積與去年同期增幅達99.8%。土地供應量逐月增長,6月供應面積達到最高值,約130萬㎡。

對于上半年全市土地出讓面積較去年同期翻一番,易道顧問中級分析師袁野表示,“土地財政是政府收入的較大源頭,增加土地供應有擴大土地財政的嫌疑在裏面。此外,隨著城市骨架的不斷拉大,需要新批土地進行填充和建設,這些都是需要政府牽頭的。”

除宏觀層面上土地財政和城市建設影響,中世咨詢市場總監劉傳臻指,2014年上半年與去年上半年相比,供應量激增的原因是去年供應量滑落,去年供應量滑落的原因之一在于受“新國五條”及

“嚴控增量,盤活存量”的土地政策導向的影響。

西安近幾年土地供應量整體呈上漲趨勢,2012年出讓用地曾達到高峰,2013年出現大幅回落。盡管今年上半年全市出讓用地較去年同期大增,不過劉傳臻表示,“2014年上半年供應總量與近幾年平均值相比,應是基本持平的”。

城市邊緣區域土地市場高度活躍

從近幾年新增供地區域來看,主要集中在城市近郊或者城市外擴的新生版塊,辟如浐灞、曲江二期等地。365數據監測顯示,2014年上半年城東新增土地供應約108萬㎡,其中浐灞供應占98萬㎡;城西新增供地約107萬㎡,僅大興新區和沣東新城兩個板塊供地就達78萬㎡。

城市邊緣區域土地供應量持續增加,三環沿線以及三環外區域成爲土地供應熱點區域,是目前西安土地市場的一個顯著特征,這也是土地成交集中在這些區域的一個緣由。此外,這些區域也是土地成交量集中的區域。

2014年上半年,土地成交多數在城東的紡織城、國際港務區、浐灞生態區以及城西大興新區、沣東新城,城南的航天基地、長安、曲江二期板塊,這些區域土地成交總量約280萬㎡左右,占據上半年土地成交總量約70%.