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公司新聞

十大城市土地出讓金下降 成交均價依然居高不下

作者:浏覽次數:186時間:2015-01-12 16:25:22

??日前,易居房地産研究院發布了《2014年典型城市土地成交報告年終版》。據悉,2014年在市場下行的影響下,10個典型城市土地出讓金收入爲 8841億元,與2013年相比下降15.4%;2014年,土地成交均價3493元/平方米,與2013年相比上升13.2%,雖然土地市場降溫,但土 地成交均價依然居高不下。

??土地降溫不“降價”

??2014年10個典型城市土地出讓金收入爲8841億元,與2013年相比下降15.4%。與近五年來其他年份相比均爲上升。2013年土地出讓金基數較高,在2014年市場降溫的情況下,土地出讓金出現下降。

??從近五年10個典型城市土地成交均價走勢看,2011、2012年由于土地市場整體冷清,土地價格基本處于五年來的低點。2013年隨著土地市場的持續 活躍,企業拿地現象集中,各地一些優質地塊的推出不斷加劇市場競爭,促使土地價格進一步上升,價格同比增幅大幅提升。2014年,土地成交均價3493元 /平方米,與2013年相比上升13.2%,雖然土地市場降溫,但土地成交均價依然居高不下。

??廣州土地成交面積跌幅最大

??從2014年十大典型城市土地成交增幅排名來看,2014年,十大典型城市土地成交建築面積與2013年相比無一例外均爲下跌,一線城市中,廣州跌幅最 大爲-39.7%,上海跌幅最小爲-28.6%;二線城市中,重慶跌幅最大爲-36.8%,西安跌幅最小爲-5.5%。

??2014年,十 大典型城市土地成交均價與2013年相比以上升爲主。一線城市均價均爲上升,且增幅較大,上海、深圳、北京、廣州增幅分別爲9.7%、25.6%、 50.7%、100.2%;二線城市除天津上升12.5%、西安上升22%之外,其余城市均價都出現了一定程度的下滑。尤其是杭州,下跌10%,今年房價 跌幅最大,房企不敢繼續拿地,地價跌幅最爲顯著。

??上海易居房地産研究院研究院亢亞娟指出,2014年,房市降溫,導致地市也降溫。從成 交量來看,一方面房企購地熱情比2013年降溫,另一方面地方政府供應積極性也有所降低,導致成交量低迷。從成交價格來看,土地價格以上升爲主,主要是由 一線城市帶動,一線城市土地資源稀缺,且房價堅挺,對企業具有很強的吸引力,激烈的競爭下必然導致高價地的出現。

??58同城負責人也認 爲,2014年整體情況與近五年相比,成交量創五年新低,而成交均價則是五年新高,一線城市成交均價上升幅度尤高,二線城市略有下降。說明一線城市土地價 值仍然深得各方認可,吸引各大企業爭相布局。預計2015年土地市場將在2014年基礎上有所複蘇,但不同區域分化將更加明顯。